Preventivazione dei lavori edili

Premessa

Per chi si occupa di preventivi e computi metrici, l’argomento è semplice e senza complicazioni, per altri è una fonte di pensieri. Questo processo assorbe spesso una parte considerevole del tempo pianificato. Vale la pena chiedersi come sia possibile accelerarlo e snellirlo. Forse conviene cambiare gli strumenti utilizzati, oppure analizzare il processo di lavoro e prestare attenzione agli elementi che richiedono più tempo. In questo articolo proverò a mostrare quale direzione prendere, a cosa attenersi e a che cosa fare attenzione, perché il processo di preventivazione assorba il minor tempo possibile e sia al tempo stesso piacevole da realizzare.

Preventivazione dei lavori edili, il computo metrico

Sia per un grande investimento, per la costruzione di una casa o per una ristrutturazione, si prepara un documento che presenta il perimetro dei lavori, i costi, il fabbisogno di manodopera e la stima dell’utilizzo dei materiali. I computi metrici sono documenti di natura finanziaria, e per questo vengono accettati dalle parti coinvolte nel processo di realizzazione dell’incarico affidato.

Nel settore edile possiamo distinguere alcuni tipi di computo metrico:

1. Computo metrico estimativo - preparato dal committente dell’investimento. Di solito viene preparato per suo conto tramite un ente che fornisce il servizio in questo ambito. In esso vengono stimati i valori delle opere edili prima del loro inizio.
2. Computo metrico offerta - preparato dai subappaltatori che hanno manifestato il proprio interesse a partecipare alla gara. Viene redatto prima della firma del contratto di esecuzione dei lavori. Può contenere l’elenco delle attività da svolgere, la loro durata, i materiali necessari e i relativi costi. Sulla base delle informazioni contenute nell’offerta si decide quanti dipendenti servono per realizzare i lavori in essa indicati.
3. Computo metrico consuntivo - viene redatto al termine dei lavori. Si applica quando non è possibile stimare in precedenza i lavori o quando le parti hanno semplicemente stabilito questo modello di collaborazione. Il pagamento avviene sulla base del consumo effettivo di tempo e materiali secondo le tariffe concordate.

Il computo metrico offerta

In questo articolo mi concentrerò soprattutto sulla preparazione di una valutazione sulla base del computo metrico offerta. Questo computo deve tenere conto di molti fattori che influenzano il prezzo e la fattibilità. Sarebbe meglio elencarli su un foglio e analizzarli uno alla volta. È utile anche pianificare una visita del luogo in cui verranno eseguiti i lavori. Bisogna inoltre raccogliere i costi dei materiali e, se li teniamo in magazzino, occorre individuare le fatture di acquisto per verificare il prezzo a cui sono stati acquistati. A questo si aggiunge l’analisi delle attrezzature in dotazione, oppure la disponibilità delle attrezzature per la durata dei lavori. Potrebbero essere state noleggiate, oppure trovarsi in un altro cantiere e a quel punto bisognerebbe noleggiarle o acquistarne di nuove. Tutte queste questioni, se le infili in una borsa della spesa senza un’etichettatura adeguata, saranno difficili da ritrovare. Naturalmente, se un’azienda realizza gli incarichi in serie, cioè se inizia i nuovi incarichi subito dopo la conclusione di quelli già iniziati, questi problemi si presenteranno probabilmente meno spesso. Tutti gli aspetti elencati prima sono condensati dal software Contractors.es, che raccoglie in tempo reale tutte queste informazioni. Gli errori più frequenti nella preventivazione li descriviamo nell’articolo Il computo metrico edilizio e gli errori ad esso collegati.

Una valutazione dei lavori edili ben preparata:

• contiene i costi e il tempo necessari per le attività richieste
• raccoglie le quantità stimate dei materiali e i relativi costi
• aiuta a ottimizzare il processo
• definisce in via preliminare la sequenza di realizzazione
• ti aiuta nella conversazione con i subappaltatori
• fa parte dell’analisi consuntiva, in cui sarà possibile confrontare i costi in fase di valutazione con la realizzazione effettiva