Помилки в оцінках будівельних робіт
Мабуть, кожен погодиться, що важко зустріти оцінку будівельних робіт чи кошторис без помилок у ньому. Практично що більший проєкт, то більше шансів їх допустити. Часто вважається, що втрата прибутків після початку проєкту викликана непередбаченими обставинами, на які не можна було вплинути. Але чи насправді?
Хочу в цьому місці звернути увагу на кілька прикладів помилок, що зустрічаються в оцінках будівельних робіт:
- Брак прозорості та деталізації - деталі кожного елемента замовлення зі збереженням прозорості та читабельності перекладаються на точність подальшої роботи над кошторисом.
- Брак розрахункових шаблонів - маючи базу історичних оцінок і добре оцінених проєктів, можна сміливо повертатися до їх витрат і створювати «довірені» алгоритми, скрипти чи розрахункові показники. Наприклад, якщо робоча сила становить 30% витрат, а матеріали 10%, ціна продажу має аналогічно відображати ці відсоткові значення.
- Брак свідомості у самооцінці - дивлячись реалістично на свої знання та досвід, ми знаємо, в яких сферах ми є спеціалістами. Точно визначаючи наші компетенції, ми можемо передбачити, яка частина оцінки будівельних робіт може бути обтяжена більшою похибкою.
- Брак системи підтримки - на ринку є багато інструментів, що допомагають у створенні оцінок будівельних робіт і кошторисів та зберігають історію реалізованих проєктів. Найкорисніші ті, що дозволяють створювати власну базу обсягів робіт з витратами. Таке рішення дає можливість створити добру оцінку за відносно короткий час.
- Слабка оцінка ризику - спираючись на раніше згадану історичну базу оцінок і кошторисів, слід проаналізувати небезпеки, які там з’являлися. Аналізуючи під цим кутом новий кошторис, можна уникнути повторюваних проблем. Збільшення вартості будівництва може бути викликане не лише матеріалом чи бригадою, але й зовнішніми факторами, напр., вуличний рух чи доступність місця проєкту з погляду містобудування.
- Хаотичність, викликана поспіхом - часто зміни в кошторисах, здійснені в останню мить, генерують лавину помилок, які потім множаться і генерують високі збитки.
- Погані витрати на матеріали - беручи до уваги поточну економічну ситуацію, витрати на матеріали дуже коливаються, а фактично галопують. Створюючи тим самим проблеми оціночного характеру, особливо для довгострокових проєктів.
- Використання неправильних одиниць вимірювання.
- Неправильні ставки оплати праці.
Бачимо, що виконання доброї оцінки будівельних робіт, особливо для більших проєктів, вимагає уваги до багатьох аспектів. Часто компанії вирішують замовити підготовку такого кошторису у зовнішньої фірми. Однак, якщо ви реалізуєте це самостійно, добре інвестувати в час та якісні інструменти на самому початку роботи. Це пізніше перекладається на прибуток і рентабельність реалізованих проєктів. Крім того, з часом певні елементи оцінки будуть еволюціонувати, змінюватися разом з набутим досвідом. Тож вам потрібна підтримка IT-системи, такої як Contractors.es, яка збиратиме за вас всю інформацію, на основі якої наступні оцінки будуть обтяжені меншим ризиком помилки. Система, серед іншого, реєструє проблеми, що виникали на будівництві, та час виконаних робіт. Ця інформація буде безперечно потрібна при створенні кошторисів у майбутньому.
